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Cómo comprar inmuebles en Mallorca de forma segura

Derecho inmobiliario en España: ¡estaremos encantados de asesorarlo!

Imaginar un inmueble en Mallorca es pensar en el verano, en vacaciones al sol y quizá imaginarse a uno mismo en la isla. ¿No sería ideal poder comprar un inmueble en Mallorca? ¡Sin duda! Pero no se fije solo en el precio de compra. Hay mucho más que plantearse a la hora de adquirir un inmueble:

  1. Inspección del inmueble: ¿Es el vendedor del inmueble realmente el propietario? ¿Tiene poderes notariales? ¿Hay cargas?
  2. ¿Está la propiedad legalmente registrada en el Registro de la Propiedad y en el Catastro? ¿Hay algo que podría no ser legal y/o legalizable?
  3. ¿Hay diferencias entre la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Catastro? ¿Son diferencias relevantes o se pueden ignorar?
  4. La calidad estructural también debe ser evaluada por un experto.
  5. ¿Puedo financiar el precio de compra? ¿Dónde busco financiación?
  6. ¿Qué impuestos y gastos implica la compra? ¿Qué impuestos y obligaciones tendré como propietario y después?
  7. ¿Cómo me convierto en propietario? El procedimiento de compra habitual.

Gastos asociados a la compraventa de inmuebles

Gastos de adquisición

Gastos de adquisición

Aquí además del precio de compra hay que tener en cuenta los impuestos (IVA o impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles), que oscilan entre el 8 y el 11 % (si procede, el IVA del 10 o 21 %). A esto se añaden los honorarios del notario y el coste del registro de la propiedad, sin olvidar los gastos de gestoría (que realiza los pagos de impuestos) y, si así lo decide, los honorarios del abogado.
Gastos como propietario

Gastos como propietario

Si está inscrito como propietario en el registro de la propiedad y en el municipio, se pagan anualmente dos tipos de impuestos:
  1. El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria y
  2. El impuesto sobre la renta de la propiedad inmobiliaria. Dado que a menudo la propiedad no genera ingresos, el Estado español asigna un impuesto de renta ficticia para no residentes propietarios de inmuebles en España.
Gastos asociados a la venta o transferencia de propiedad

Gastos asociados a la venta o transferencia de propiedad

Si desea vender el inmueble de nuevo o transferirlo a sus hijos, también se deben prever varios impuestos. Por supuesto, en casos de herencias el Estado también reclama un pago a los herederos.

¿Cómo me convierto en propietario?

El contrato preliminar

El contrato preliminar

Una vez elegido el inmueble y aclarados los costes, se suele celebrar un contrato preliminar para que el comprador asegure el inmueble y el vendedor tenga alguna garantía si el comprador se retracta. En estos casos, el comprador suele dejar un anticipo del 10 % del precio de compra (negociable), que posteriormente se deduce del contrato de compraventa ante notario.

Si el comprador rescinde el contrato, pierde el anticipo. Si el vendedor no cumple, el comprador recibe la cantidad pagada más una compensación por el mismo valor. En el contrato preliminar se acuerda un plazo para la firma del contrato de compraventa ante notario.

Cita con el notario

Cita con el notario

En la cita con el notario, el vendedor entrega al comprador varios documentos originales cuyas copias ya se habían entregado en la inspección del inmueble previa. Una vez pagado el precio de compra, al comprador se le entrega la llave de su ansiado inmueble y puede por fin mudarse, reformar, etc.
Inscripción en el Registro de la Propiedad

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmado el contrato ante notario, se deben pagar a tiempo los impuestos sobre la compraventa (en el plazo de 4 semanas) y el cambio de propietario se solicita en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. A diferencia de lo que sucede en la legislación alemana, el comprador ya se considera propietario desde el momento en que firma el contrato de compraventa. Por tanto, la inscripción en el Registro de la Propiedad no sería necesaria para ello, aunque es muy recomendable.